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今ある空き家、「とりあえず自治体に任せれば安心」と思っていませんか？
実は、自治体が運営する空き家バンクには、売主側にとって大きなデメリットがいくつもあります。
このページでは、知らないと損する空き家バンクの「3つの落とし穴」をわかりやすく解説。
「あの時知っていれば…」と後悔しないためにも、ぜひ最後までご覧ください。
さらに、記事後半では確実に売れる空き家買取業者TOP3も紹介しています！
空き家バンクと空き家買取業者の違いは？
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家情報の掲載サービスです。
「空き家バンク」と「空き家買取業者」には大きな違いがあるので、まずはこの違いを理解しておきましょう。
| 空き家 バンク | 空き家 買取業者 | |
|---|---|---|
| 運営主体 | 自治体 | 不動産会社 |
| 対応範囲 | 空き家情報の掲載 紹介のみ | 査定～売買契約 まで全て対応 |
| 売却価格 |  相場より低い |  相場に基づく |
| 買い手の数 | 限定的 | 全国の買主 |
| 仲介手数料 | かかる | かからない |
| 売却スピード |  遅い | 早い |
このような仕組みの違いが、空き家バンク特有の3つの落とし穴につながっています。
空き家バンクの「3つの落し穴」
- 売却額が安くなる
- 自治体は売買契約に関与しない
- 売却が長期化する
①売却額が安くなる
空き家バンクの利用者は、「格安空き家を探す人」や「リフォーム前提で安く買いたい人」が中心です。
そのため、物件の状態に関係なく「安く買われやすい市場」となり、相場より低い価格での売却になるケースが多く見られます。
②自治体は売買契約に関与しない
自治体は掲載と紹介までで、売却対応（査定・契約・交渉）は行いません。
そのため、最終的な契約手続きは「不動産会社を通さないといけない」仕組みです。
この点を知らずに誤解したまま進めると、想定外の手間が増えることになります。
③売却が長期化する
空き家バンクの利用者は少なく、閲覧数や問い合わせ数も限られているので、売却までに時間がかかりやすい仕組みです。
売却期間が長期化すると築年数が進み、建物や土地の売却価値が下がりやすくなります。
加えて、固定資産税も払い続ける必要があり、本来なら高く売れるはずの物件でも「処分するような価格」で手放さざるを得なくなるケースもあります。
そのため、損せず売却したい方は、空き家バンク以外の選択肢も知っておくことが大切です。
空き家の売却で損しない為に！今すぐやるべき1つのこと
ズバリ、現在の空き家の価値を調べることです。
というのも、近年は土地の相場が上昇しており、古い家や立地に自信がない物件でも、実は需要が高いケースが多くあるからです。
空き家バンクだけで判断してしまうと、売却額に「何百万円もの差」が生まれてしまう可能性も。
とはいえ、いきなり不動産会社へ相談しに行くのは気が引けますよね。
今は便利な時代で、自宅にいながら簡単に空き家の価値がわかる方法があるので、確実に売れる空き家買取業者をご紹介します。
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空き家の買取業者《厳選３社》
空き家が高く売れる買取業者【３つの条件】
空き家を高く売るには、空き家の専門買取業者に直接問い合わせることは必須です。
しかし、空き家の専門買取業者であれば、どこでもいい訳ではないんです！
高く売れる買取業者選びのポイントは、以下の3つです。
高く売れる買取業者の条件まとめ
- どんな状態の物件でも現状のまま売却できる。
- 買取実績が年間200件以上あり、買い取れる資金力が１億円以上ある。
- 買取後の再活用が得意で、収益化する事業体制がある。
このサイトでは、上記の3つの厳しい条件をクリアした買取業者を厳選して紹介しています。
30社以上の空き家買取業者から上記条件をクリアした業者を厳選！
相談実績
年間7,000件超
100万以下から
最大5億円まで
問合せから
最短当日
全国対応
訳あり全般
空き家
ゴミ屋敷
事故物件
再建築不可
借地底地
その他OK
空き家を高く売りたい方はここ！再販経路に強みがあるので、他社より高い査定が期待できます。
相談実績
年間5,000件
100万以下から
最大5億円まで
問合せから
最短当日
全国対応
訳あり全般
空き家
ゴミ屋敷
事故物件
再建築不可
借地底地
その他OK
様々な物件の買取実績があり、他社に断られた物件でも買い取ってくれます。
相談実績
年間3,000件
100万以下から
最大3億円まで
問合せから
当日～7日
全国対応
訳あり全般
空き家
ゴミ屋敷
事故物件
再建築不可
借地底地
その他OK
買取実績や取扱物件は多くはありませんが、資金力が豊富な買取業者です。
下記で、それぞれの空き家買取業者の特徴を紹介しています！
空き家買取業者おすすめ３社！高く売れる買取業者だけを厳選
相場以上の買取実績多数！「ラクウル」
ラクウルの買取事例
| おすすめ度 |
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|---|---|
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最短当日 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大5億円まで |
| 実績 |
相談実績 年間7,000件超 |
| 得意物件 | 訳あり全般 空き家 ゴミ屋敷 事故物件 再建築不可 借地底地 ボロボロ物件 その他どんな物件でもOK！ (田、畑、山林は買取対象外) |
| 対応エリア | 全国対応 |
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| エリア | 都道府県（市町村） |
|---|---|
| 北海道 | 札幌市、ニセコ町、倶知安町 |
| 東北 | 青森市 盛岡市 秋田市 仙台市 山形市 福島市 |
| 関東 | 東京（全域） 千葉（全域） 埼玉（全域） 神奈川（全域） 水戸市、つくば市、守谷市 宇都宮市 前橋市、草津町 |
| 中部 | 新潟市 富山市 金沢市 福井市 長野市、軽井沢町、白馬村 甲府市 静岡市、浜松市、熱海市 名古屋市 岐阜市 |
| 近畿 | 大阪市、堺市 京都市 神戸市 大津市 奈良市 津市 和歌山市 |
| 中国 | 広島市 岡山市 鳥取市 松江市 山口市 |
| 四国 | 松山市 高松市 徳島市 高知市 |
| 九州 | 福岡市、北九州市 佐賀市 長崎市 熊本市 大分市、別府市 宮崎市 鹿児島市、奄美市 沖縄（全域） |
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アルバリンク（Alba Link）
アルバリンクの買取事例
| おすすめ度 |
★★★★☆ |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大5億円まで |
| 実績 |
相談実績 年間5,000件超 |
| 得意物件 | 訳あり全般 空き家 ゴミ屋敷 事故物件 再建築不可 借地底地 ボロボロ物件 その他どんな物件でもOK！ |
| 対応エリア | 全国対応 |
アルバリンクは、問い合わせから「最短当日に金額提示」「最短48時間で現金化」というスピード対応！
他社に断られた物件でも買取可能！どんな物件でも現状のまま売却できる点も強みです。
今すぐ物件を手放したい人、まずは物件が売れるかどうか確認したい人は、一度査定しておきたい業者です。
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空き家買取くん
| おすすめ度 |
★★★☆☆ |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日から 1週間 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大2億円まで |
| 実績 |
相談実績 年間1,800件 |
| 得意物件 | 訳あり全般 空き家 ゴミ屋敷 事故物件 再建築不可 借地底地 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
空き家買取くんは、全国対応の訳あり物件買取業者です。
100万円以下から2億円超えまで対象。他社から断られるような売却困難の物件でも買取可能です。
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このページでは、高く売れる買取業者の条件をまとめました。
あなたの所有している空き家について、無料で査定額が知りたい、できるだけ高く売りたいと思っているときに、少しでも役立つ記事となれば幸いです。