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空き家を放置すると「売れなくなる」のは事実！

空き家は、

「住んでいないから傷まない」のではなく、

「住んでいないからこそ傷みます」。

さらに時間が経つほど、

売却価格が下がる → 買い手がつかない → 管理費だけが重くなるという負のループに陥ります。

この記事でわかること

価格下落の目安
放置期間ごとの劣化事例
売却すべきベストタイミング

空き家の劣化スピードは想像以上に早いです。

あなたの空き家が「不動産」から「負動産」になってしまう前に必ず確認してください。

【年数別】空き家放置による価値下落の目安

購入・相続時点で、

1,000万円の価値があった家（木造戸建て）の場合、価格下落の目安は以下になります。

放置期間	下落率の目安	残る想定価値
半年	2〜5％	950〜980万円
1年	5〜15％	850〜950万円
2年	15〜30％	700〜850万円
3年	30〜50％	500〜700万円
5年	建物価値ほぼゼロ	土地値のみ

空き家の状態が悪いと、さらに価格下落が進んでしまいます。

次で紹介する劣化事例が発生していないか確認しておきましょう。

放置期間ごとの劣化の実例（半年・1年・3年）

空き家の劣化スピードは想像以上に早いです。

以下は、空き家の放置で頻繁に見られる例です。

半年で起こる劣化の例

風通しがないため室内の湿度が急上昇
クロスのめくれ、カビの発生
排水トラップの水が蒸発し、下水臭が逆流
雑草の成長で外観が荒れる

この段階で売り出すのが最も高く売れる！

1年で起こる劣化の例

カビが壁全体に広がる
床下の湿気が増え、木材の腐朽が始まる
外壁のチョーキング（白い粉）が顕著
害虫（シロアリ・ゴキブリ）発生リスク増

修繕費が数十万円単位で増え始める！

3年で起こる深刻なダメージの例

屋根・外壁の劣化が進行し、雨漏りリスクが高まる
給排水設備が傷み、通水復旧に費用がかかる
床の沈み、建具の変形
シロアリ被害が拡大し、建物価値が大幅低下

「建物評価ゼロ」扱いになり、土地値での売却に近づく！

売却を考えるべき「判断基準」

空き家は、

「悩んでいる時間＝価値が溶けていく時間」

以下で1つでも当てはまれば、売却すべきタイミングです。

将来住む予定がない
相続したが管理が負担
遠方に住んでいて管理が大変
雨漏り・カビなどの兆候がある
維持費が負担になっている

空き家は放置期間が長いほど、気付かないうちに価値が下がり続けます。

売るか迷っている段階でも、まずは「今いくらで売れるのか」価値を知ることが、後悔しないための第一歩です。

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近畿	大阪市、堺市京都市神戸市大津市奈良市津市和歌山市
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