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実家の空き家をどうするか迷っている方へ。
今、以下に当てはまる方はお読みください。
- もう何年も放置して、固定資産税だけ払っている。
- 売りたいけど、古すぎて買い手が全然見つからない。
- 賃貸や解体も検討したけど、得するのか分からない。
- 遠方で管理できないし、今すぐにでも手放したい。
このような悩みがあっても解決できます。
ここで紹介する５つ選択肢を知ることで、最後まで読み終えたときには損しない空き家の選択肢が見つけられます。
知らないと怖い「空き家放置」の3大リスク
「いつか考えればいい」という先延ばしは、将来的に大きな損害を招く可能性があります。
空き家放置の3大リスク
- 固定資産税の激増（最大6倍）： 管理不全と見なされ「特定空家」に指定されると、住宅用地の特例が解除され、税負担が跳ね上がる。
- 資産価値の「下落」： 建物は人が住まなくなると急速に傷みます。カビ、シビアリ、雨漏りが進めば、売却価格は下がり続けることに。
- 損害賠償の責任： 屋根瓦の落下や倒壊で通行人に怪我をさせた場合、所有者であるあなたが数千万円単位の賠償責任を負うことになる。
空き家を放置し続けている方は要注意！
「何もしない」という選択肢が一番損することに。
実家の空き家どうする？主な選択肢５つ
| 選択肢 | 現実 |
|---|---|
| 自分で住む |  住む予定がないなら、 持ち続けるメリットなし |
| 賃貸に出す | 立地が悪いと家賃が入らず、 赤字になりやすい |
| 解体 | お金が出ていくだけ、 更地にすると税金が高くなる |
| 売る（仲介） |  片付けや修繕が必要、 売れるまで時間がかかる |
| 売る（買取） |  現状のまま売却できる、 手間なく一番ラクで現実的 |
実家の空き家は、３人に１人が「買取」を選択しています。
買取業者に依頼すれば確実に売れるので、「管理が面倒くさい」「今すぐ手放したい」という人から選ばれています。
なぜ「仲介」ではなく「買取」が選ばれるのか？
一般的に家を売るときは、不動産会社に依頼する「仲介」を思い浮かべる方が多いですが、相続物件においては「空き家専門の買取」が圧倒的に有利です。
「仲介」と「買取」の違いは、以下の通りです。
| 売却方法（仲介） | 売却方法（買取） |
|---|---|
| 片付け・遺品整理 | |
原則、 空にする必要がある | そのままでOK （丸投げ可） |
| 売却期間 | |
3ヶ月〜1年以上 （売れないことも） | 最短数日〜数週間 |
| リフォーム | |
必要になる場合が多い | 現状のままでOK |
| 瑕疵担保責任 | |
売却後に不具合が出たら 修繕義務あり | 免除 売却後は責任を負わない |
- 片付けが面倒で手がつけられない
- 地方の物件だからと他社に断られた
- とにかく早く手放して安心したい
１つでも当てはまる方は、まずは空き家専門の買取業者に相談することを強くおすすめします。
空き家が高く売れる買取業者【３つの条件】
空き家を高く売るには、空き家専門の買取業者に直接問い合わせることは必須です。
しかし、空き家専門の買取業者であれば、どこでもいい訳ではないんです！
高く売れる買取業者選びのポイントは、以下の3つです。
- 現状のまま売却できるか
- 買取実績が多く、資金力があるか
- 買取後の再活用が得意か
このサイトでは、上記の3つの厳しい条件をクリアした訳あり物件買取業者を厳選して紹介しています。
30社以上の空き家買取業者から上記条件をクリアした業者を厳選！
相談実績
年間7,000件超
100万以下から
最大5億円まで
問合せから
最短当日
全国対応
訳あり全般
空き家
ゴミ屋敷
事故物件
再建築不可
借地底地
その他OK
空き家を高く売りたい方はここ！再販経路に強みがあるので、他社より高い査定が期待できます。
相談実績
年間5,000件
100万以下から
最大5億円まで
問合せから
最短当日
全国対応
訳あり全般
空き家
ゴミ屋敷
事故物件
再建築不可
借地底地
その他OK
様々な物件の買取実績があり、他社に断られた物件でも買い取ってくれます。
相談実績
年間3,000件
100万以下から
最大3億円まで
問合せから
当日～7日
全国対応
訳あり全般
空き家
ゴミ屋敷
事故物件
再建築不可
借地底地
その他OK
買取実績や取扱物件は多くはありませんが、資金力が豊富な買取業者です。
下記で、それぞれの空き家買取業者の特徴を紹介しています！
空き家買取業者おすすめ３社！確実に売れる買取業者だけを厳選
相場以上の買取実績多数！「ラクウル」
ラクウルの買取事例
| おすすめ度 |
★★★★★ |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大5億円まで |
| 実績 |
相談実績 年間7,000件超 |
| 得意物件 | 訳あり全般 空き家 ゴミ屋敷 事故物件 再建築不可 借地底地 ボロボロ物件 その他どんな物件でもOK！ (田、畑、山林は買取対象外) |
| 対応エリア | 全国対応 |
対象地域の方は
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| エリア | 都道府県（市町村） |
|---|---|
| 北海道 | 札幌市、ニセコ町、倶知安町 |
| 東北 | 青森市 盛岡市 秋田市 仙台市 山形市 福島市 |
| 関東 | 東京（全域） 千葉（全域） 埼玉（全域） 神奈川（全域） 水戸市、つくば市、守谷市 宇都宮市 前橋市、草津町 |
| 中部 | 新潟市 富山市 金沢市 福井市 長野市、軽井沢町、白馬村 甲府市 静岡市、浜松市、熱海市 名古屋市 岐阜市 |
| 近畿 | 大阪市、堺市 京都市 神戸市 大津市 奈良市 津市 和歌山市 |
| 中国 | 広島市 岡山市 鳥取市 松江市 山口市 |
| 四国 | 松山市 高松市 徳島市 高知市 |
| 九州 | 福岡市、北九州市 佐賀市 長崎市 熊本市 大分市、別府市 宮崎市 鹿児島市、奄美市 沖縄（全域） |
ラクウルが他社と圧倒的に違うのは、問い合わせから最短当日に金額提示も現金化も可能！
100万円以下から5億円超えまで買取可能。資金力が豊富な業者なので高価買取が期待できます。
他社から断られるような物件でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。
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アルバリンク（Alba Link）
アルバリンクの買取事例
| おすすめ度 |
★★★★☆ |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大5億円まで |
| 実績 |
相談実績 年間5,000件超 |
| 得意物件 | 訳あり全般 空き家 ゴミ屋敷 事故物件 再建築不可 借地底地 ボロボロ物件 その他どんな物件でもOK！ |
| 対応エリア | 全国対応 |
アルバリンクは、問い合わせから「最短当日に金額提示」「最短48時間で現金化」というスピード対応！
他社に断られた物件でも買取可能！どんな物件でも現状のまま売却できる点も強みです。
今すぐ物件を手放したい人、まずは物件が売れるかどうか確認したい人は、一度査定しておきたい業者です。
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空き家買取くん
| おすすめ度 |
★★★☆☆ |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日から 1週間 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大2億円まで |
| 実績 |
相談実績 年間1,800件 |
| 得意物件 | 訳あり全般 空き家 ゴミ屋敷 事故物件 再建築不可 借地底地 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
空き家買取くんは、全国対応の訳あり物件買取業者です。
100万円以下から2億円超えまで対象。他社から断られるような売却困難の物件でも買取可能です。
宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります。
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ラクウルでは、物件を今すぐ売りたい人はもちろん、将来的に売却を考えている人でも親身になって相談にのってもらえます！
まずは査定額の情報収集も含めて、気軽に相談してみましょう。
このページでは、高く売れる買取業者の条件をまとめました。
あなたの所有している空き家について、無料で査定額が知りたい、できるだけ高く売りたいと思っているときに、少しでも役立つ記事となれば幸いです。