「空き家差し上げます」は使わない方がいい？売れない空き家を確実に現金化するたった１つの方法！

この記事は3分で読めます

「空き家差し上げます」の無償譲渡サービスを利用するか検討している方へ。

ここでは、「無償譲渡サービス」を利用する注意点と、売れない空き家を確実に現金化する方法を解説します！

・0円で手放せると思ったのに数十万円かかった…

・名義変更など手続きが面倒…

・引き渡し後も相手とトラブルが絶えない…

このような後悔をしたくない人は、利用前に必ず確認してください。

記事後半では、確実に売れる空き家買取業者TOP3も紹介しています！

空き家買取業者TOP3を今すぐ見る

「空き家差し上げます」とは？基本情報を再確認！

「空き家差し上げます」とは、売却が難しい空き家を「0円（無償）」で第三者に譲渡する方法のことです。

相続した実家や老朽化した住宅など、買い手が見つかりにくい物件でも、手放したい所有者と、取得したい人をマッチングします。

代表的な無償譲渡サービスは「家いちば」、「みんなの0円物件」、「自治体の空き家バンク」などがあります。

誰も教えてくれない！

空き家を「差し上げる側」の落とし穴！デメリット５つとは？

空き家を「差し上げる側」のデメリットを以下にまとめています。

利用してからイメージと違った…

無償譲渡サービスは使わなければよかった…

このような後悔をしないためにも利用前に確認しておくと安心です。

①0円＝完全無料ではない

所有権移転登記費用、測量・境界確定費用、契約書作成費用など譲渡する側にも費用がかかり、結局数十万かかるケースがほとんど。

②トラブルリスクが高い

雨漏り・シロアリ問題、越境・境界未確定、近隣トラブルなど。個人間取引なので責任範囲が曖昧になり揉めやすい。

③名義変更が完了するまで責任が残る

固定資産税は名義変更完了まで発生、引き渡し後の事故責任問題、書面が甘いと後々揉める。

④引き取り手がすぐ見つかるとは限らない

立地が悪い、老朽化が激しい、田舎の地域など。数ヶ月〜1年以上決まらないことも。

⑤実は売れた可能性を捨てることになる

これが一番大きい。どんな空き家でも買取業者なら数十万円〜数百万円になる可能性がある。

空き家の「無償譲渡サービス」と「買取業者」の比較表

空き家の無償譲渡サービス	空き家の専門買取業者
現金化
できない手元に0円	できる数十万～数百万
手続き
自己責任	サポート充実
買い手とのトラブル
リスクあり	リスクなし
引き渡しまでの期間
遅い 3ヶ月～1年以上	早い最短当日～3週間

「無償譲渡サービス」を利用すると手元に0円（諸経費も含めると数十万のマイナス）で損してしまいます。

一方で「買取業者」に売却すれば数十万～数百万のプラスとなります。

空き家が売れないは嘘！

「仲介」ではなく「買取」を選べば確実に売れる！

不動産の売却方法は「仲介」と「買取」の２つがありますが、

空き家を売りたい方は「買取」を選べば確実に売ることができます。

「仲介」と「買取」の違いは、以下の通りです。

売却方法（仲介）	売却方法（買取）
片付け・遺品整理
原則、空にする必要がある	そのままでOK （丸投げ可）
売却期間
3ヶ月〜1年以上（売れないことも）	最短数日〜数週間
リフォーム
必要になる場合が多い	現状のままでOK
瑕疵担保責任
売却後に不具合が出たら修繕義務あり	免除売却後は責任を負わない

片付けが面倒で手がつけられない
すべて丸投げで手放したい
できるだけ早く現金化したい

１つでも当てはまる方は、まずは空き家専門の買取業者に相談することを強くおすすめします。

空き家が高く売れる買取業者【３つの条件】

空き家を高く売るには、空き家専門の買取業者に直接問い合わせることは必須です。

しかし、空き家専門の買取業者であれば、どこでもいい訳ではないんです！

高く売れる買取業者選びのポイントは、以下の3つです。

現状のまま売却できるか
買取実績が多く、資金力があるか
買取後の再活用が得意か

このサイトでは、上記の3つの厳しい条件をクリアした訳あり物件買取業者を厳選して紹介しています。

30社以上の空き家買取業者から上記条件をクリアした業者を厳選！

お探しの条件では見つかりませんでした

買取業者

おすすめ度

実績

買取可能額

価格査定の早さ

対応エリア

得意物件

特徴

ラクウル

（94）

相談実績
年間7,000件超

100万以下から
最大5億円まで

問合せから
最短当日

全国対応

訳あり全般
空き家
ゴミ屋敷
事故物件
再建築不可
借地底地
その他OK

空き家を高く売りたい方はここ！再販経路に強みがあるので、他社より高い査定が期待できます。

アルバリンク

（96）

相談実績
年間5,000件

100万以下から
最大5億円まで

問合せから
最短当日

全国対応

訳あり全般
空き家
ゴミ屋敷
事故物件
再建築不可
借地底地
その他OK

様々な物件の買取実績があり、他社に断られた物件でも買い取ってくれます。

空き家買取くん

（105）

相談実績
年間3,000件

100万以下から
最大3億円まで

問合せから
当日～7日

全国対応

訳あり全般
空き家
ゴミ屋敷
事故物件
再建築不可
借地底地
その他OK

買取実績や取扱物件は多くはありませんが、資金力が豊富な買取業者です。

※どの買取業者が良いか迷っている方は、総合的に評価の高い「ラクウル」がおすすめです！

下記で、それぞれの空き家買取業者の特徴を紹介しています！

空き家買取業者おすすめ３社！確実に売れる買取業者だけを厳選

相場以上の買取実績多数！「ラクウル」

ラクウルの買取事例

おすすめ度	★★★★★
価格査定の早さ	最短当日
買取可能額	100万以下から最大5億円まで
実績	相談実績年間7,000件超
得意物件	訳あり全般空き家ゴミ屋敷事故物件再建築不可借地底地ボロボロ物件その他どんな物件でもOK！ (田、畑、山林は買取対象外)
対応エリア	全国対応

対象地域の方は

＼さらに高額買取が期待できる／

2026年5月ラクウル買取強化中エリアはこちら！

買取強化中エリアはこちらをクリック

エリア	都道府県（市町村）
北海道	札幌市、ニセコ町、倶知安町
東北	青森市盛岡市秋田市仙台市山形市福島市
関東	東京（全域）千葉（全域）埼玉（全域）神奈川（全域）水戸市、つくば市、守谷市宇都宮市前橋市、草津町
中部	新潟市富山市金沢市福井市長野市、軽井沢町、白馬村甲府市静岡市、浜松市、熱海市名古屋市岐阜市
近畿	大阪市、堺市京都市神戸市大津市奈良市津市和歌山市
中国	広島市岡山市鳥取市松江市山口市
四国	松山市高松市徳島市高知市
九州	福岡市、北九州市佐賀市長崎市熊本市大分市、別府市宮崎市鹿児島市、奄美市沖縄（全域）

ココが強み！ラクウルのおすすめポイント

どんな家でもスピード買取！
現状のまま売却可能！
荷物そのままでOK！
地方や遠方の物件もOK！
相続・名義変更のサポート！
立ち合い不要で査定OK！

ラクウルが他社と圧倒的に違うのは、問い合わせから最短当日に金額提示も現金化も可能！

100万円以下から5億円超えまで買取可能。資金力が豊富な業者なので高価買取が期待できます。

他社から断られるような物件でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。

⇒ラクウルに（無料査定）をして他社より高く売れるか聞いてみる

＼空き家を確実に売りたい人はココ！／

【24時間受付】ラクウル無料査定はこちら

年中無休！30秒の簡単入力！

売るかどうかは査定額を見てから決めればOK！

アルバリンク（Alba Link）

アルバリンクの買取事例

おすすめ度	★★★★☆
価格査定の早さ	最短当日
買取可能額	100万以下から最大5億円まで
実績	相談実績年間5,000件超
得意物件	訳あり全般空き家ゴミ屋敷事故物件再建築不可借地底地ボロボロ物件その他どんな物件でもOK！
対応エリア	全国対応

アルバリンクは、問い合わせから「最短当日に金額提示」「最短48時間で現金化」というスピード対応！

他社に断られた物件でも買取可能！どんな物件でも現状のまま売却できる点も強みです。

今すぐ物件を手放したい人、まずは物件が売れるかどうか確認したい人は、一度査定しておきたい業者です。

【24時間受付】アルバリンク無料査定はこちら

年中無休！30秒の簡単入力！

空き家買取くん

おすすめ度	★★★☆☆
価格査定の早さ	最短当日から 1週間
買取可能額	100万以下から最大2億円まで
実績	相談実績年間1,800件
得意物件	訳あり全般空き家ゴミ屋敷事故物件再建築不可借地底地その他OK
対応エリア	全国対応