更新日：2026/05/03
不動産（家・土地）を売りたいと思っている方へ。
今、以下に当てはまる方はお読みください。
- １番高く売れる不動産一括査定サイトを知りたい。
- 査定結果を見てから、売るかどうか検討したい。
- 地元の不動産会社に相談したけど、査定額が低すぎる。
- できるだけ早く売却して現金化したい。
このような悩みがあっても解決できます。
私たちが所有していた物件（主人名義の物件）を、
実際に5社査定した結果と、高く売れる一括査定サイトの共通点をまとめました。
最後まで読み終えたときにはあなたの不動産（家・土地）が一番高く売れる一括査定サイトを見つけられます。
実際に売却した家です【築43年・木造】
売却した家：【築43年・木造】戸建て
上の画像は、実際に売却した物件の「土地・家屋評価証明書」です。
不動産一括査定サイトから査定した結果がこちらです
不動産売却について、ネットで少し調べただけでも一括査定サイトは何十社もあり、結局どこが高く売れるのかわかりませんでした。
そこで、複数のウェブサイトで上位になっていた5社へ実際に査定した結果を、以下にまとめました。
| 買取業者名 | 査定額 | 対応エリア | 公式サイト |
|---|---|---|---|
 いえカツLIFE |  相場より高い | 東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪 | >>詳細をみる |
 リビンマッチ |  相場よりやや高い | 全国 | >>詳細をみる |
 イエウール | 相場価格 | 全国 | >>詳細をみる |
 スーモ | 相場価格 | 全国 | >>詳細をみる |
 おうちクラベル |  相場より安い | 全国 | >>詳細をみる |
5社に査定金額を出してもらいましたが、一括査定サイトによって318万円の差が出たことに驚きました。
なぜ、人気の不動産一括査定サイトに絞っても、こんなにも金額に差が出るのでしょうか？
高く売却できる不動産一括査定サイト【２つの共通点】
実際に査定してわかったのですが、高く売れる不動産一括査定サイトには2つの共通点がありました。
1.売りたい家の地域に、不動産会社の提携数が多いか。
実際に一括査定したサイトは、複数のウェブサイトに上位で紹介されているだけあり、どの一括査定サイトも査定実績は多かったです。
その中でも、私の家がある地域で不動産会社の提携数が多いほど、査定額も高いことがわかりました。
売りたい家の地域を拠点とする不動産会社の間で価格競争をしてくれるので、より高い査定が期待できるわけですね。
2.どんな家や土地でも、売却実績があるか。
一括査定サイトの中には、好条件（立地・築年数）の物件だけを高く査定し、その他はあまり積極的に査定しないサイトもあります。
一方で、どんな家や土地でも売却実績がある一括査定サイトの場合は、売却後の再販売が得意な不動産会社も数多く提携しています。
再販売の得意な不動産会社は、物件の価値を適切に評価してくれるので、一般相場より高い査定が期待できます。
不動産一括査定サイト５社の特徴をまとめました
1番査定額が高かった買取業者「ラクウル」
| 買取額 |
相場より高い |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大5億円まで |
| 実績 |
買取実績 年間300件超 |
| 得意物件 | 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 ゴミ屋敷 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
ラクウル買取対象
どんな物件でも買取可能！更地になっている土地も買取可能！(田、畑、山林は買取対象外)
| エリア | 都道府県（市町村） |
|---|---|
| 北海道・東北 | 札幌市、仙台市 |
| 関東 | 東京、千葉、埼玉、神奈川、茨城（つくば市、守谷市） |
| 近畿 | 大阪市、堺市、京都市、神戸市 |
| 中部・中国 | 名古屋市、静岡市、浜松市、広島市 |
| 九州 | 福岡市、北九州市、熊本市、沖縄全域 |
ラクウルが他社と圧倒的に違うのは、問い合わせから最短当日に金額提示も現金化も可能です。
100万円以下から5億円超えまで買取対象。資金力が豊富な業者なので、あなたの物件も相場以上が期待できます。
他社から断られるような物件でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。
無料査定・30秒の簡単入力・年中無休
最短当日に金額提示も現金化も可能です
2番目に査定額が高かった買取業者「アルバリンク」
| 買取額 |
相場よりやや高い |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大5億円まで |
| 実績 |
買取実績 年間600件超 |
| 得意物件 | 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 空き家 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
アルバリンクは、問い合わせから「最短当日に金額提示」「最短48時間で現金化」というスピード対応が特徴です。
他社に断られた物件でも買取可能。どんな物件でも現状のまま売却できる点も強みです。
今すぐ物件を手放したい人、まずは物件が売れるかどうか確認したい人は、一度査定しておきたい業者です。
無料査定・30秒の簡単入力・年中無休
ワケガイ（Wakegai）
| 買取額 |
相場価格 |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日から 1週間 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大2億円まで |
| 実績 |
買取実績 非公開 |
| 得意物件 | 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
ワケガイ（Wakegai）は資金力が豊富にある、訳あり物件専門の買取業者です。
ウェブ広告をたくさん出しているので認知度は高まっていますが、買取実績は非公開となっています。
再販が得意な業者ではないので、宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります。
営業時間 9:00~18:00（水・土曜定休）
クランピーリアルエステート
| 買取額 |
相場価格 |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短2日から 1週間 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大2億円まで |
| 実績 |
買取実績 非公開 |
| 得意物件 | 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
クランピーリアルエステートは、訳あり物件全般が買取可能の不動産買取業者。
買取実績は非公開ですが、査定額は相場通りです。また査定の金額提示は最短2日となっていますが、実際に査定依頼したときは7日間かかりました。
全国の弁護士・司法書士・税理士と連携しているので、身内や近所とトラブルになっている物件も現状のまま売却可能です。
営業時間 10:00~19:00（土日祝定休）
トラブル物件買取センター
| 買取額 |
相場より安い |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日から 1週間 |
| 買取可能額 |
非公開 |
| 実績 |
買取実績 累計700件以上 |
| 得意物件 | 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
トラブル物件買取センターは、遠方や離島の物件も買取対象の不動産買取業者。
買取件数の実績は多くはありませんが、他社に断られた物件も積極的に買い取っています。
相場より高く売りたいという人よりかは、とにかく手放したい人や値段が付けば嬉しいという人は相談してみるといいかもしれません。
営業時間 9:00~18:00（水曜定休）
＼ 最後に… ／
訳あり物件の売却で損したくない人は必見！住宅市場の高騰が続いています！
不動産価格が近年、高騰し続けていることはご存じですか？
2010年と比較して、
引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」
上のグラフは、一般の住宅やマンションの価格指標ですが、この指標に連動して訳あり物件の価格も上昇中。
そのため、過去に値段が付かないと言われた物件でも、売却できた人が続出しているというわけです。
ただし、この不動産バブルがいつ終わるかは、不動産関係者の方でもわからないとの事。
「あの時期に売っておけばよかった」と後悔したくない人は、今のタイミングで買取業者に査定することで、あなたが思っているより高い価格で売れるかもしれません。
【訳あり物件の売却】不動産買取業者に査定した結果まとめ
訳あり物件を高く売却したい方へ。損したくないなら査定しておくべき訳あり物件の不動産買取業者３社
無料査定・30秒の簡単入力・年中無休
最短当日に金額提示も現金化も可能です
無料査定・30秒の簡単入力・年中無休
営業時間 9:00~18:00（水・土曜定休）
このページでは、実際に5社査定した結果と、高く売れる買取業者の共通点をまとめました。
あなたの所有している訳あり物件を、早く手放したい、できるだけ高く売りたいと思っているときに、少しでも役立つ記事となれば幸いです。