市街化調整区域の売却相場が高いのはどこ？市街化調整区域の不動産査定３社比較！高く売れる一括査定サイトを厳選して紹介
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市街化調整区域の売却相場が高いのはどこ？市街化調整区域の不動産査定３社比較！高く売れる一括査定サイトを厳選して紹介

市街化調整区域　売却
2025.04.06

更新日：2026/04/30

市街化調整区域の不動産（家・土地）を売りたいと思っているあなた。

今、以下に当てはまる方は3分ください。

  • 今すぐ手放したいけど、なかなか買い手が見つからない。
  • 不動産一括査定サイトを使ったけど、査定額が低すぎる。
  • 地元の不動産会社に相談したけど、売却できないと断られた。
  • 高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。

このような悩みがあっても解決できます。

ここで紹介する高く売れる不動産査定の条件を知ることで、最後まで読み終えたときにはあなたの市街化調整区域の不動産を１番高く売れる一括査定サイトが見つけられます。

まずは不動産査定の違いを確認！

「訳ありに強い不動産査定」と「通常の不動産査定」の違い

訳ありに強い不動産査定通常の不動産査定
売却相談の対応

積極的
消極的
査定実績

多い
少ない
売却価格

高い
安い
現金化までの早さ

早い
最短当日～3週間
遅い
半年～2年以上

市街化調整区域など訳ありに強い不動産査定は、通常の不動産査定と比べて、査定実績・売却価格・現金化までの早さが圧倒的に違います。

また通常の不動産査定サイトは、そもそも市街化調整区域の売買に消極的なので、相談しても相手にされなかったり、詳しく物件を調査してくれない不動産会社も少なくありません。

高く売れる不動産査定の条件はこの3つ！

市街化調整区域の不動産を高く売却できる査定サイト【３つの条件】

1.現状のまま売却できるか

市街化調整区域

市街化調整区域は通常の不動産とは異なり、売却するには土地調査や一部の解体費用を請求されることがあります。

そのため、査定で高額な金額を提示されたとしても、最終的に手元にあまりお金が残らなかったという人も少なくありません。

そのような損をしないためには、どんな状態の物件でも現状のまま買い取ってくれる業者を選ぶことが重要です。

2.「仲介」と「買取」を同時に一括査定できるか

現金
仲介買取
売却までの期間

遅い
3～6ヶ月程度
早い
1週間～1ヶ月程度
査定額ささ

相場～相場以上
相場より2割安い

不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。

一般的な売却期間は、「仲介」は3～6ヶ月程度。「買取」は1週間～1ヶ月程度。

「仲介」は、買主が見つかるまで時間がかかる可能性がありますが、「買取」は、購入希望者を探す必要がないため、仲介よりも早く売却することが可能です。

「仲介・買取」を同時に一括査定できると、今すぐ売りたいとき、できるだけ高く売りたいときの最高額を１度に確認できるので、何社も査定する手間がなく便利です。

3.買取後の再活用が得意か

不動産買取査定

市街化調整区域の不動産は、一般の戸建てやマンションと違い、マイホームとして購入する人はほとんどいません。

買取業者は不動産を買い取ったあと、リフォーム後に賃貸管理や、事業用で再活用をして収益化させます。

そのため、再活用まで自社対応している場合は、収益化する事業体制があるので、物件を相場より高く買い取れるという訳です。

反対に、買取だけしか対応していなかったり、賃貸以外の再活用が得意じゃない買取業者の場合は、買い取っても収益化が難しく、査定額も低くなってしまいます。

高く売れる不動産査定の条件まとめ

  1. どんな状態の物件でも現状のまま売却できる。
  2. 「仲介」と「買取」を同時に一括査定できる
  3. 買取後の再活用が得意で、収益化する事業体制がある。

＼ 条件に該当する一括査定はココ／

市街化調整区域の不動産査定TOP３！高く売却できる条件が該当している一括査定サイト

さらに、詳細を比較したい人のために、一括査定サイトごとの特徴をより深く掘り下げて説明していきます。

査定依頼急増中！

相場以上の査定実績多数！最短当日に査定＆現金化も可能！「いえカツLIFE」

いえカツLIFE
ココが他社と違う！いえカツLIFEのおすすめポイント
  • 市街化調整区域の査定が得意な不動産会社が多い！
  • 「仲介・買取」を同時に一括査定できる！
  • 提携社数800社！大手から地元に強い不動産会社と提携！
  • 上場企業が運営する一括査定サイトだからプライバシーも安心！
  • 完全無料・かんたん入力60秒！最短当日に最高額がわかる！
査定方法
仲介・買取

同時に一括査定可能！
同時依頼件数
最大6社
査定依頼件数
200,000件超え！
査定結果
最短当日
得意物件
市街化調整区域
再建築不可物件
底地
借地権
マンション(一棟)
アパート(一棟)
その他（家・土地OK）
対応エリア
【買取強化中エリア】

東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪

いえカツLIFEで不動産売却査定した人の口コミ

60代/男性
60代/男性

市街化調整区域で築43年の戸建てを査定しました。

売りたくても買い手がなかなか見つからず諦めかけていましたが、近所の不動産会社よりも高い査定額で売却できたので大変満足しています。

引用：いえカツLIFE 公式サイト

50代/女性
50代/女性

複数社を比較して不動産会社を決めたかったのですが、一社一社問い合わせるのが面倒で、いえカツLIFEを利用しました。

自宅から簡単に依頼できて、複数社に同条件で査定依頼もできるので非常に便利でした。

引用：いえカツLIFE 公式サイト

40代/男性
40代/男性

物件の住所が現在住んでいる住所とは異なり、訪問査定を受けるには週末など休日での時間調整が必要でした。

訪問査定の前に簡易査定で一般的な金額を把握できたのが良かったです。

引用：いえカツLIFE 公式サイト

「いえカツLIFE」は他の一括査定サイトと比べて、市街化調整区域の査定が得意な不動産会社が圧倒的！

市街化調整区域など売れにくい不動産でも査定力が高く、相場以上の売却が期待できます！提携社数800社！大手から地元に強い不動産会社と提携しています。

自分で査定依頼できる不動産会社を選べるので、不必要な電話がかかってきません。一括査定特有のしつこい電話営業がないので安心して利用できます。

「仲介・買取」を同時に一括査定できるので、今すぐ売りたいとき、できるだけ高く売りたいときの最高額を同時に確認できます。市街化調整区域を売りたい人は一度査定しておくべき一括査定サイトです。

年中無休！60秒の簡単入力！

一括査定特有のしつこい電話営業がないので安心！

リビンマッチ

リビンマッチ
リビンマッチの特徴
  • 査定実績300,000件超！提携社数は約1700社
  • 上場企業が運営する一括査定サイトだからプライバシーも安心
  • 完全無料・かんたん入力60秒！最短当日に最高額がわかる
査定方法
仲介のみ
同時依頼件数
最大6社
査定依頼件数
300,000件超え
査定結果
最短当日
得意物件
市街化調整区域
再建築不可物件
マンション(一棟)
アパート(一棟)
その他（家・土地OK）
対応エリア
全国

リビンマッチは、上場企業リビン・テクノロジーズ株式会社が運営する一括査定サイト。

市街化調整区域など売れにくい不動産も売却可能！約1700社の提携会社のうち最大6社から一括査定できます。

査定方法は『仲介』のみ対応なので、少しでも早く売りたい人は『買取』にも対応しているいえかつLIFEと同時に査定して進めることで早期売却が期待できます。

おうちクラベル

おうちクラベル
おうちクラベルの特徴
  • 査定実績50,000件超！提携社数は約1500社
  • 売れにくい不動産（家・土地）でも売却可能
査定方法
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同時依頼件数
最大6社
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50,000件超え
査定結果
最短当日
得意物件
市街化調整区域
再建築不可物件
マンション(一棟)
アパート(一棟)
その他（家・土地OK）
対応エリア
全国

おうちクラベルは、上場企業SREホールディングス株式会社が運営する一括査定サイト。

売れにくい不動産（家・土地）でも売却可能！約1500社の提携会社のうち最大6社から一括査定できます。

AI査定を導入しているので、査定スピードの早さは強みですが、立地条件が悪い物件などは細かい部分まで判断することができず査定額が低くなってしまうことが弱みと言えます。

査定の金額より早さを重視したい人は、査定依頼するといいでしょう。

＼ 最後に… ／

市街化調整区域の不動産売却で損したくない人は必見！住宅市場の高騰が続いています！

不動産価格が近年、高騰し続けていることはご存じですか？

2010年と比較して、

  • 戸建て住宅の価格は、約1.4倍まで高騰。
  • マンションの価格は、約1.8倍まで高騰。
不動産価格上昇

引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」

上のグラフは、一般の住宅やマンションの価格指標ですが、この指標に連動して市街化調整区域の不動産価格も上昇中！

そのため、過去に値段が付かないと言われた物件でも、売却できた人が続出しているという訳です。

ただし、この不動産バブルがいつ終わるかは、不動産関係者にも分かりません。

「あの時期に売っておけばよかった」と後悔したくない人は、今のタイミングで買取業者に査定することで、あなたが思っているより高い価格で売れるかもしれません。

市街化調整区域の不動産査定TOP３！高く売却できる条件が該当している一括査定サイトまとめ

このページでは、高く売れる不動産査定の条件をまとめました。

あなたの所有している市街化調整区域の不動産について、無料で査定額が知りたい、できるだけ高く売りたいと思っているときに、少しでも役立つ記事となれば幸いです。