更新日：2026/05/02
土地が売れなくて困っています…
そんな土地でも高く売ることは可能ですか？
大丈夫です！田舎・面積が狭い・地形が悪いなど、どんな土地でも高く売る方法があります。
売れない土地を売却するノウハウを、すべてこの１ページにまとめましたので、ぜひ最後までお読みください。
この記事でわかること
売れない土地の売却相場を無料で調べる方法
売れない土地の売却相場をすぐに確認できて、全て無料で使える土地査定サイトを紹介します。
一番のおすすめは土地査定人気No.1の『いえカツLIFE』です。いえカツLIFEを利用すれば、最新の相場額がWEB画面上でわかります。
また、大量の営業電話を回避したい場合にも安心です。電話を2社以下に抑えられる上に、最大20社が競い合うため、高額査定が期待できます。
悪徳業者に安く買い叩かれるのを阻止するためにも、まず最初に土地の相場をチェックしましょう。各査定サイトの特徴についてはこれから詳しく解説していきます。
| 査定サイト名 | 土地査定額 | おすすめ度 | 利用料 |
|---|---|---|---|
 いえカツLIFE | 相場以上の査定実績多数！ | ★★★★★ | 無料 |
 リビンマッチ | 相場 | ★★★★☆ | 無料 |
 おうちクラベル | 相場 | ★★★★☆ | 無料 |
 すまいバリュー | 相場よりやや低い | ★★★☆☆ | 無料 |
 ホームフォーユー | 相場よりやや低い | ★★★☆☆ | 無料 |
売れない土地を査定してもらう方法は２つある
売れない土地を査定してもらう場合、大きく分けて2つ方法があります。
- 一括査定を利用せずに買取業者に依頼する
- 一括査定サイトを利用する
この2つの方法について詳しく見ていきましょう。
一括査定を利用せずに買取業者に依頼する場合
一括査定サイトを利用しなかった場合、自分で1社ずつ買取業者を探さなければいけません。
さらに、1社ずつ電話やメールをして査定をお願いする必要があります。これはとても手間がかかる作業です。しかも、買取業者に言いくるめられることも多く、リスクが高い方法だと言えるでしょう。
確かに自分で買取業者を1社ずつ探し回るのは大変ですね(＞＜)
一括査定サイトを利用する場合
一括査定サイトを利用した場合はとても便利です。
たった1分程の入力で査定サイトが複数の業者に一括して依頼してくれます。
わざわざ買取業者を自分で探す必要もありませんし、自分から連絡を取る必要もありません。
日本全国の複数の買取業者(100社以上)が同時に査定してくれるので、競争原理が働いて買取価格が高くなりやすい。
これはもうどう考えても、一括査定サイトを利用した方が圧倒的に査定額が高いです。
確かにそうですね。不動産業者が競い合うなら、高値でつく確率が上がりますね！
売れない土地を「最高額」で売るためにやるべき事とは？
最高の査定額を得るために、いえカツLIFEを利用することがオススメします。いえカツLIFEは累計利用実績数200,000件突破の国内人気No.1の土地一括査定サイトです。
わずか60秒のかんたん入力で全国800社以上から最大6社に一括査定を依頼できます。大手から地域密着型まで幅広い買取業者が競い合うので、一気に最高の査定額を引き出すことができます。
そして、一番大切なことは「いえカツLIFEを利用して自分の土地相場(最安値～最高値)を知ること」です。
相場の最安値と最高値を事前に把握しておけば、不動産買取業者との買取交渉で優位に立てます。そして、安く買い叩こうとする悪徳業者に丸め込まれることもなくなるはずです。
いえカツLIFEの入力フォームに物件種別・都道府県・土地面積(おおよそでもOK)などの情報を入れた直後に、WEB画面上に査定相場(最低値～最高値)が表示されます。
土地の相場(最低値～最高値)を事前に把握しておけば、不動産買取業者に安く買い叩かれる可能性は大幅に下がりますね。
確かにそうですね。あとはできるだけ相場の最高値に近い査定額を出してくれる買取業者を見つけるだけですね！
大量の営業電話がない査定サイトを利用しよう！
査定サイトを利用すると、不動産買取業者からものすごく電話がかかってくるって本当ですか？
大丈夫です！その大量の営業電話を回避できる査定サイトを利用しましょう。
通常、査定サイトで複数の買取業者に一括して査定を申し込むと、10社以上の買取業者から大量の電話がかかってきます。本来はこの電話を丁寧に対応していき、最高額で買い取ってくれる業者を見つけるという流れになります。
しかし、複数の買取業者からの価格提示を煩わしく感じる人も多くいます。
そういう場合は以下の査定サイト(いえカツLIFE、リビンマッチ)を使いましょう。窓口が絞られるので、とても手間が省けます。
売れない土地の査定サイト【人気５選】
ここからは、売れない土地の査定サイト人気５選を紹介！各査定サイトの特徴をまとめて解説していきます。
相場以上の査定実績多数！「いえカツLIFE」
| 査定方法 | 
仲介・買取同時に一括査定可能！ |
|---|---|
| 同時依頼件数 |
最大6社 |
| 査定依頼件数 |
200,000件超え！ |
| 査定結果 |
最短当日 |
| 得意物件 | 土地全般 再建築不可 袋地・囲繞地 底地・借地権 マンション(一棟) アパート(一棟) 別荘地 その他、どんな土地でもOK |
| 対応エリア | 【買取強化中エリア】 東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪 |
いえカツLIFEで土地売却査定した人の口コミ
土地を売りたくても買い手がなかなか見つからず諦めかけていましたが、近所の不動産会社よりも高い査定額で売却できたので大変満足しています。
引用：いえカツLIFE 公式サイト
複数社を比較して不動産会社を決めたかったのですが、一社一社問い合わせるのが面倒で、いえカツLIFEを利用しました。
自宅から簡単に依頼できて、複数社に同条件で査定依頼もできるので非常に便利でした。
引用：いえカツLIFE 公式サイト
物件の住所が現在住んでいる住所とは異なり、訪問査定を受けるには週末など休日での時間調整が必要でした。
訪問査定の前に簡易査定で一般的な金額を把握できたのが良かったです。
引用：いえカツLIFE 公式サイト
一括査定特有のしつこい電話営業がないので安心！
リビンマッチ
| 査定方法 | 
仲介のみ |
|---|---|
| 同時依頼件数 |
最大6社 |
| 査定依頼件数 |
300,000件超え |
| 査定結果 |
最短当日 |
| 得意物件 | 土地全般 再建築不可 袋地・囲繞地 底地・借地権 マンション(一棟) アパート(一棟) 別荘地 |
| 対応エリア | 全国 |
おうちクラベル
| 査定方法 |
仲介のみ |
|---|---|
| 同時依頼件数 |
最大6社 |
| 査定依頼件数 |
50,000件超え |
| 査定結果 |
最短当日 |
| 得意物件 | 土地全般 再建築不可 マンション(一棟) アパート(一棟) 別荘地は対象外 |
| 対応エリア | 全国 |
すまいバリュー
| 査定方法 |
仲介のみ |
|---|---|
| 同時依頼件数 |
最大6社 |
| 査定依頼件数 |
800,000件超え |
| 査定結果 |
最短当日 |
| 得意物件 | 土地全般 マンション(一棟) アパート(一棟) |
| 対応エリア | 全国 |
ホームフォーユー
| 査定方法 |
仲介のみ |
|---|---|
| 同時依頼件数 |
最大6社 |
| 査定依頼件数 |
550,000件超え |
| 査定結果 |
最短当日 |
| 得意物件 | 土地全般 マンション(一棟) アパート(一棟) |
| 対応エリア | 全国 |
＼ 最後に… ／
売れない土地を売却したい人は必見！『今が売り時』と言われている理由
土地価格が近年、上昇し続けていることはご存じですか？
引用：NHKニュース「2025年 地価変動率」
2025年1月時点の全国の土地の価格は、平均で去年と比べてプラス2.7％と4年連続で上昇しています。
そのため、過去に値段が付かないと言われた物件でも、売却できた人が続出しているというわけです。
ただし、この不動産バブルがいつ終わるかは、不動産関係者にも分かりません。
「あの時期に売っておけばよかった」と後悔したくない人は、今のタイミングで査定することで、あなたが思っているより高い価格で売れるかもしれません。
【売れない土地の売却】一括査定サイトTOP３まとめ
相場以上
問合せから
最短当日
仲介・買取
同時に査定可能
最大6社
土地全般
再建築不可
袋地・囲繞地
底地・借地権
マンション(一棟)
アパート(一棟)
別荘地
その他、どんな土地でもOK
200,000件超
全国
売れない土地を高く売りたい方はここ！再販経路に強みがある不動産会社が多く他社より高い査定がつきます。
相場
問合せから
最短当日
仲介のみ
最大6社
土地全般
再建築不可
袋地・囲繞地
底地・借地権
マンション(一棟)
アパート(一棟)
別荘地
300,000件超
全国
約1700社の提携会社数は業界トップクラス。査定方法は仲介だけなので売却まで2年以上かかることも多い。
相場
問合せから
最短当日
仲介のみ
最大6社
土地全般
再建築不可
マンション(一棟)
アパート(一棟)
別荘地は対象外
50,000件超
全国
AI査定を導入しているので査定スピードは早いものの、細かい部分まで判断できず査定額が低くなってしまうことも。
このページでは、売れない土地を最高額で売却する方法をまとめました。
あなたの所有している売れない土地を、早く手放したい、できるだけ高く売りたいと思っているときに、少しでも役立つ記事となれば幸いです。