事故物件の売却相場が高いのはどこ？知らないと218万円も大損するかも！事故物件の不動産買取業者５社比較で紹介

更新日：2025/08/02

事故物件を売りたいと思っている方へ。

今、以下に当てはまる方はお読みください。

今すぐ手放したいけど、なかなか買い手が見つからない。
不動産一括査定サイトを使ったけど、査定額が低すぎる。
地元の不動産会社に相談したけど、売却できないと断られた。
高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。

このような悩みがあっても解決できます。

私たちが所有していた事故物件（主人名義の物件）を、

実際に5社査定した結果と、高く売れる買取業者の共通点をまとめました。

最後まで読み終えたときにはあなたの事故物件が一番高く売れる業者を見つけられます。

実際に売却した事故物件です【築43年・木造】

売却した物件：【築43年・木造】戸建ての事故物件

上の画像は、実際に売却した物件の「土地・家屋評価証明書」です。

実際に5社査定して…

【事故物件の売却】不動産買取業者に査定した結果がこちらです

事故物件の売却について、ネットで少し調べただけでも買取業者は何十社もあり、結局どこが高く売れるのかわかりませんでした。

そこで、複数のウェブサイトで上位になっていた5社へ実際に査定した結果を、以下にまとめました。

買取業者名	査定額	査定までの早さ	公式サイト
ラクウル	相場より高い	当日	>>詳細をみる
アルバリンク	相場よりやや高い	当日	>>詳細をみる
雅家	相場価格	5日目	>>詳細をみる
成仏不動産	相場価格	7日目	>>詳細をみる
事故物件買取センター	相場より安い	3日目	>>詳細をみる

5社に査定金額を出してもらいましたが、業者によって218万円の差が出たことに驚きました。

なぜ、訳あり物件専門の買取業者だけに絞っても、こんなにも金額に差が出るのでしょうか？

高く売れる業者には共通点が

高く売却できる事故物件買取業者【２つの共通点】

実際に査定してわかったのですが、高く売れる買取業者には2つの共通点がありました。

1.買取実績が多く、買い取れる資金力も多いか

実際に査定した買取業者は複数のウェブサイトに上位で紹介されているだけあり、どの業者も買取実績は多かったです。

その中でも、物件を買い取れる資金力が3億円以上ある買取業者は、査定額も高いことがわかりました。

私たちの物件を含め、何件もの買取を同時に進めていたとしても資金に余力があるので、適正価格で査定できるわけですね。

2.買取後の再活用も得意か

事故物件は、一般の戸建てやマンションと違い、マイホームとして購入する人はほとんどいません。

買取業者は物件を買い取ったあと、清掃やリフォームをして賃貸管理や、事業用で再活用をして収益化させます。

そのため、再活用まで自社対応している場合は、収益化する事業体制があるので、物件を相場より高く買い取れるということがわかりました。

反対に、買取だけしか対応していなかったり、賃貸以外の再活用が得意じゃない買取業者の場合は、買い取っても収益化が難しく、査定額も低くなってしまうわけですね。

査定した5社の買取業者

【事故物件の売却】不動産買取業者の特徴をまとめました

1番査定額が高かった買取業者「ラクウル」

買取額	相場より高い
価格査定の早さ	最短当日
買取可能額	100万以下から最大5億円まで
実績	買取実績年間300件超
得意物件	訳あり全般事故孤独死・病死自殺・他殺火事ゴミ屋敷その他OK
対応エリア	全国対応

ラクウル買取対象

どんな物件でも買取可能！更地になっている土地も買取可能！(田、畑、山林は買取対象外)

対象地域の方は

＼さらに高額買取が期待できる／

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エリア	都道府県（市町村）
北海道	札幌市、ニセコ町、倶知安町
東北	青森市盛岡市秋田市仙台市山形市福島市
関東	東京（全域）千葉（全域）埼玉（全域）神奈川（全域）水戸市、つくば市、守谷市宇都宮市前橋市、草津町
中部	新潟市富山市金沢市福井市長野市、軽井沢町、白馬村甲府市静岡市、浜松市、熱海市名古屋市岐阜市
近畿	大阪市、堺市京都市神戸市大津市奈良市津市和歌山市
中国	広島市岡山市鳥取市松江市山口市
四国	松山市高松市徳島市高知市
九州	福岡市、北九州市佐賀市長崎市熊本市大分市、別府市宮崎市鹿児島市、奄美市沖縄（全域）

ラクウルが他社と圧倒的に違うのは、問い合わせから最短当日に金額提示も現金化も可能です。

どんな物件でも現状のまま売却可能。資金力が豊富な業者なので、あなたの物件も相場以上が期待できます。

他社から断られるような物件でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。

>>1番査定額が高かった買取業者「ラクウル」

無料査定・30秒の簡単入力・年中無休

最短当日に金額提示も現金化も可能です

2番目に査定額が高かった買取業者「アルバリンク」

買取額	相場よりやや高い
価格査定の早さ	最短当日
買取可能額	100万以下から最大5億円まで
実績	買取実績年間600件超
得意物件	訳あり全般事故孤独死・病死自殺・他殺火事ゴミ屋敷その他OK
対応エリア	全国対応

アルバリンクは、問い合わせから「最短当日に金額提示」「最短48時間で現金化」というスピード対応が特徴です。

他社に断られた物件でも買取可能。どんな物件でも現状のまま売却できる点も強みです。

今すぐ物件を手放したい人、まずは物件が売れるかどうか確認したい人は、一度査定しておきたい業者です。

>>2番目に査定額が高かった買取業者「アルバリンク」

無料査定・30秒の簡単入力・年中無休

雅家みやびや（旧社名：あきんど）

買取額	相場価格
価格査定の早さ	最短当日から 1週間
買取可能額	非公開
実績	買取実績累計4000件以上
得意物件	訳あり全般事故孤独死・病死自殺・他殺火事ゴミ屋敷その他OK
対応エリア	全国対応

雅家（旧社名あきんど）は、訳あり・事故物件に特化した買取業者です。

問い合わせから最短24時間のスピード査定。どんな物件でも現状のまま売却できるのは強みです。

買取可能額はそこまで高くないので、相場以上の買取実績が多い業者に依頼したい方は、ラクウルに査定してみてください。

>>雅家の公式サイト

営業時間 9:30~18:00（水曜定休）

成仏不動産

買取額	相場価格
価格査定の早さ	最短当日から 1週間
買取可能額	非公開
実績	買取実績非公開
得意物件	訳あり全般事故孤独死・病死自殺・他殺火事ゴミ屋敷その他OK
対応エリア	全国対応

成仏不動産は、訳あり物件・事故物件に特化した買取業者。

不動産買取の他にも、特殊清掃・遺品整理・相続相談にも対応。孤独死や死亡事故の物件でも、現状のままで売却できます。

買取実績は非公開ですが、査定額は相場通りです。また査定の金額提示は最短2日となっていますが、実際に査定依頼したときは7日間かかりました。

>>成仏不動産の公式サイト

営業時間 9:00~20:00

事故物件買取センター

買取額	相場より安い
価格査定の早さ	最短当日から 1週間
買取可能額	非公開
実績	買取実績累計700件以上
得意物件	訳あり全般事故孤独死・病死自殺・他殺火事ゴミ屋敷その他OK
対応エリア	全国対応

事故物件買取センターは、事故物件に特化した買取業者。

買取件数の実績は多くはありませんが、他社に断られる物件でも積極的に買取しています。

相場より高く売りたいという人よりかは、とにかく手放したい人や値段が付けば嬉しいという人は相談してみるといいかもしれません。

>>事故物件買取センターの公式サイト

営業時間 9:00~18:00

＼最後に… ／

事故物件の売却で損したくない人は必見！住宅市場の高騰が続いています！

不動産価格が近年、高騰し続けていることはご存じですか？

2010年と比較して、

戸建て住宅の価格は、約1.4倍まで高騰。
マンションの価格は、約1.8倍まで高騰。

引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」

上のグラフは、一般の住宅やマンションの価格指標ですが、この指標に連動して訳あり物件の価格も上昇中。

そのため、過去に値段が付かないと言われた物件でも、売却できた人が続出しているというわけです。

ただし、この不動産バブルがいつ終わるかは、不動産関係者の方でもわからないとの事。

「あの時期に売っておけばよかった」と後悔したくない人は、今のタイミングで買取業者に査定することで、あなたが思っているより高い価格で売れるかもしれません。

【事故物件の売却】不動産買取業者に査定した結果まとめ

買取業者名	査定額	査定までの早さ	公式サイト
ラクウル	相場より高い	当日	>>詳細をみる
アルバリンク	相場よりやや高い	当日	>>詳細をみる
雅家	相場価格	5日目	>>詳細をみる
成仏不動産	相場価格	7日目	>>詳細をみる
事故物件買取センター	相場より安い	3日目	>>詳細をみる