更新日：2025/06/06
共有持分（戸建て・マンション）を売りたいと思っている方へ。
今、以下に当てはまる方はお読みください。
- 他の共有者に自分の持分を売りたいけど、買い取ってくれない。
- 不動産一括査定サイトを使ったけど、査定額が低すぎる。
- 相続した物件を売却したいけど、共有者が反対して話が進まない。
- 高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
このような悩みがあっても解決できます。
私が所有していた共有名義の不動産を、
実際に5社査定した結果と、高く売れる買取業者の共通点をまとめました。
最後まで読み終えたときにはあなたの共有持分が一番高く売れる業者を見つけられます。
実際に売却した共有名義の不動産です
売却した共有名義不動産：自分の持分（建物と土地）
上の画像は、実際に売却した物件の「土地・家屋評価証明書」です。
【共有持分の売却】不動産買取業者に査定した結果がこちらです
共有持分の売却について、ネットで少し調べただけでも買取業者は何十社もあり、結局どこが高く売れるのかわかりませんでした。
そこで、複数のウェブサイトで上位になっていた5社へ実際に査定した結果を、以下にまとめました。
| 買取業者名 | 査定額 | 査定までの早さ | 公式サイト |
|---|---|---|---|
 ラクウル |  相場より高い | 当日 | >>詳細をみる |
 アルバリンク |  相場よりやや高い | 当日 | >>詳細をみる |
 ワケガイ | 相場価格 | 5日目 | >>詳細をみる |
 クランピー | 相場価格 |  7日目 | >>詳細をみる |
 訳あり物件買取相談所 | 相場より安い | 3日目 | >>詳細をみる |
5社に査定金額を出してもらいましたが、業者によって218万円の差が出たことに驚きました。
なぜ、共有持分専門の買取業者だけに絞っても、こんなにも金額に差が出るのでしょうか？
共有持分を高く売却できる買取業者【２つの共通点】
実際に査定してわかったのですが、高く売れる買取業者には2つの共通点がありました。
1.現状のまま売却できるか
共有名義不動産の状態によっては、共有者との交渉など別途費用を請求されることがあります。
その場合、買取査定で高額な金額を提示されたとしても、最終的に手元にあまりお金が残らなかったという人も少なくありません。
そのような損をしないためには、どんな状態の物件でも現状のまま買い取ってくれる業者を選ぶことが重要です。
2.買取実績が多く、資金力があるか
どれだけ買取実績が多くても、買取業者に資金力がなければ、物件を適正価格で買い取ることができません。
目安としては買い取りできる資金力が１億円以上ある買取業者であれば、複数の買取を同時に進めていたとしても、あなたの物件も適正価格で査定してくれます。
相場以下の価格で安く買い叩かれることを避けたい人は、買取実績だけで判断せずに資金力もチェックしておくと安心です。
【共有持分の売却】不動産買取業者の特徴をまとめました
1番査定額が高かった買取業者「ラクウル」
| 買取額 |
相場より高い |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大5億円まで |
| 実績 |
買取実績 年間300件超 |
| 得意物件 | 訳あり全般 共有持分 再建築不可 借地底地 ゴミ屋敷 空き家 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
ラクウル買取対象
どんな物件でも買取可能！更地になっている土地も買取可能！(田、畑、山林は買取対象外)
| エリア | 都道府県（市町村） |
|---|---|
| 北海道・東北 | 札幌市、仙台市 |
| 関東 | 東京、千葉、埼玉、神奈川、茨城（つくば市、守谷市） |
| 近畿 | 大阪市、堺市、京都市、神戸市 |
| 中部・中国 | 名古屋市、静岡市、浜松市、広島市 |
| 九州 | 福岡市、北九州市、熊本市、沖縄全域 |
ラクウルが他社と圧倒的に違うのは、問い合わせから最短当日に金額提示も現金化も可能です。
100万円以下から5億円超えまで買取対象。資金力が豊富な業者なので、あなたの物件も相場以上が期待できます。
他社から断られるような共有名義の不動産（戸建て・マンション）でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。
無料査定・30秒の簡単入力・年中無休
最短当日に金額提示も現金化も可能です
2番目に査定額が高かった買取業者「アルバリンク」
| 買取額 |
相場よりやや高い |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大5億円まで |
| 実績 |
買取実績 年間600件超 |
| 得意物件 | 訳あり全般 共有持分 再建築不可 借地底地 空き家 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
アルバリンクは、問い合わせから「最短当日に金額提示」「最短48時間で現金化」というスピード対応が特徴です。
他社に断られた物件でも買取可能。どんな物件でも現状のまま売却できる点も強みです。
今すぐ物件を手放したい人、まずは物件が売れるかどうか確認したい人は、一度査定しておきたい業者です。
無料査定・30秒の簡単入力・年中無休
ワケガイ（Wakegai）
| 買取額 |
相場価格 |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日から 1週間 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大2億円まで |
| 実績 |
買取実績 非公開 |
| 得意物件 | 訳あり全般 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
ワケガイ（Wakegai）は資金力が豊富にある、訳あり物件専門の買取業者です。
ウェブ広告をたくさん出しているので認知度は高まっていますが、買取実績は非公開となっています。
再販が得意な業者ではないので、宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります。
営業時間 9:00~18:00（水・土曜定休）
クランピーリアルエステート
| 買取額 |
相場価格 |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短2日から 1週間 |
| 買取可能額 |
100万以下から 最大2億円まで |
| 実績 |
買取実績 非公開 |
| 得意物件 | 訳あり全般 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
クランピーリアルエステートは、訳あり物件全般が買取可能の不動産買取業者。
買取実績は非公開ですが、査定額は相場通りです。また査定の金額提示は最短2日となっていますが、実際に査定依頼したときは7日間かかりました。
全国の弁護士・司法書士・税理士と連携しているので、身内や近所とトラブルになっている物件も現状のまま売却可能です。
営業時間 10:00~19:00（土日祝定休）
訳あり物件買取相談所（旧：訳あり物件買取センター）
| 買取額 |
相場より安い |
|---|---|
| 価格査定の早さ |
最短当日から 1週間 |
| 買取可能額 |
非公開 |
| 実績 |
買取実績 累計1000件以上 |
| 得意物件 | 訳あり全般 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
| 対応エリア | 全国対応 |
訳あり物件買取相談所（旧：訳あり物件買取センター）は、売却困難の訳あり物件専門の買取業者。
買取件数の実績は多くはありませんが、他社に断られる物件でも積極的に買取しています。
相場より高く売りたいという人よりかは、とにかく手放したい人や値段が付けば嬉しいという人は相談してみるといいかもしれません。
営業時間 9:00~18:00（土日定休）
＼ 最後に… ／
共有名義の不動産売却で損したくない人は必見！住宅市場の高騰が続いています！
不動産価格が近年、高騰し続けていることはご存じですか？
2010年と比較して、
引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」
上のグラフは、一般の住宅やマンションの価格指標ですが、この指標に連動して共有名義不動産など売れにくい不動産価格も上昇中。
そのため、過去に値段が付かないと言われた物件でも、売却できた人が続出しているというわけです。
ただし、この不動産バブルがいつ終わるかは、不動産関係者の方でもわからないとの事。
「あの時期に売っておけばよかった」と後悔したくない人は、今のタイミングで買取業者に査定することで、あなたが思っているより高い価格で売れるかもしれません。
【共有持分の売却】不動産買取業者に査定した結果まとめ
| 買取業者名 | 査定額 | 査定までの早さ | 公式サイト |
|---|---|---|---|
ラクウル | 相場より高い | 当日 | >>詳細をみる |
アルバリンク | 相場よりやや高い | 当日 | >>詳細をみる |
ワケガイ | 相場価格 | 5日目 | >>詳細をみる |
クランピー | 相場価格 | 7日目 | >>詳細をみる |
訳あり物件買取相談所 | 相場より安い | 3日目 | >>詳細をみる |
共有持分を高く売却したい方へ。損したくないなら査定しておくべき共有名義不動産の買取業者３社
無料査定・30秒の簡単入力・年中無休
最短当日に金額提示も現金化も可能です
無料査定・30秒の簡単入力・年中無休
営業時間 9:00~18:00（水・土曜定休）
このページでは、実際に5社査定した結果と、高く売れる買取業者の共通点をまとめました。
あなたの所有している共有持分について、無料で査定額が知りたい、できるだけ高く売りたいと思っているときに、少しでも役立つ記事となれば幸いです。