更新日：2025/05/16
再建築不可物件を売りたいと思っているあなた。
今、以下に当てはまる方は3分ください。
- 今すぐ手放したいけど、なかなか買い手が見つからない。
- 不動産一括査定サイトを使ったけど、査定額が低すぎる。
- 地元の不動産会社に相談したけど、売却できないと断られた。
- 高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
このような悩みがあっても解決できます。
ここで紹介する高く売れる買取業者の条件を知ることで、最後まで読み終えたときにはあなたの再建築不可物件を、一番高く売れる業者が見つけられます。
目次
「訳あり専門の買取業者」と「通常の不動産買取業者」の違い
| 訳あり専門の買取業者 | 通常の不動産買取業者 |
|---|---|
| 売却相談の対応 | |
 積極的 |  消極的 |
| 買取実績 | |
多い | 少ない |
| 買取価格 | |
高い | 安い |
| 現金化までの早さ | |
早い 最短当日～3週間 |  遅い 半年～2年以上 |
訳あり物件専門の買取業者は、通常の不動産買取業者と比べて、買取実績・買取価格・現金化までの早さが圧倒的に違います。
また通常の不動産買取業者は、そもそも再建築不可物件の買取に消極的なので、相談しても相手にされなかったり、詳しく物件を調査してくれない業者も少なくありません。
再建築不可物件が高く売却できる買取業者【３つの条件】
1.現状のまま売却できるか
再建築不可物件の状態によっては、一部の修繕や解体費用を請求されることがあります。
その場合、買取査定で高額な金額を提示されたとしても、最終的に手元にあまりお金が残らなかったという人も少なくありません。
そのような損をしないためには、どんな状態の物件（土地・建物）でも現状のまま買い取ってくれる業者を選ぶことが重要です。
2.買取実績が多く、資金力があるか
どれだけ買取実績が多くても、買取業者に資金力がなければ、物件を適正価格で買い取ることができません。
目安としては買い取りできる資金力が１億円以上ある買取業者であれば、複数の買取を同時に進めていたとしても、あなたの物件も適正価格で査定してくれます。
相場以下の価格で安く買い叩かれることを避けたい人は、買取実績だけで判断せずに資金力もチェックしておきましょう。
3.買取後の再活用が得意か
再建築不可物件は、一般の戸建てやマンションと違い、マイホームとして購入する人はほとんどいません。
買取業者は物件を買い取ったあと、リフォームをして賃貸管理や、事業用で再活用をして収益化させます。
そのため、再活用まで自社対応している場合は、収益化する事業体制があるので、物件を相場より高く買い取れるという訳です。
反対に、買取だけしか対応していなかったり、賃貸以外の再活用が得意じゃない買取業者の場合は、買い取っても収益化が難しく、査定額も低くなってしまいます。
高く売れる買取業者の条件まとめ
- どんな状態の物件でも現状のまま売却できる。
- 買取実績が年間200件以上あり、買い取れる資金力が１億円以上ある。
- 買取後の再活用が得意で、収益化する事業体制がある。
＼ 条件に該当する買取業者はココ／
再建築不可物件の買取業者TOP３！高く売却できる条件が該当している業者
※「こだわり検索」から対象業者を絞り込めます。
相場以上
100万以下から
最大5億円まで
問合せから
最短当日
全国対応
訳あり全般
再建築不可
接道なしの土地
袋地・囲繞地
旗竿地・狭小地
空き家
ゴミ屋敷
その他OK
買取実績
年間300件超
相談件数
年間3000件超
再建築不可物件を高く売りたい方はここ！再販経路に強みがあるので、他社より高い査定がつきます。
高い
100万以下から
最大5億円まで
問合せから
最短12時間
全国対応
訳あり全般
再建築不可
接道なしの土地
袋地・囲繞地
旗竿地・狭小地
空き家
その他OK
買取実績
年間600件超
相談件数
年間5000件超
査定も現金化も早い！他社に断られた物件でも積極的に買取しています。
相場通り
100万以下から
最大2億円まで
問合せから
最短24時間
全国対応
訳あり全般
再建築不可
接道なしの土地
袋地・囲繞地
旗竿地・狭小地
その他OK
買取実績
非公開
相談件数
非公開
買取実績や取扱物件は多くはありませんが、資金力が豊富な買取業者です。
さらに、詳細を比較したい人のために、買取業者ごとの特徴をより深く掘り下げて説明していきます。
相場以上の買取実績多数！最短当日に査定＆現金化が可能！「ラクウル」
| 運営サイト | ラクウル |
| 会社名 | 株式会社 ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10311号 |
ラクウルの買取事例
| 査定・調査 | 査定・調査無料 |
| 相談方法 | 電話・メール・LINE |
| 営業時間 | 7:00~22:00 |
| 査定の早さ | 最短当日に 買取価格提示！ |
| 現金化 | 最短当日に 現金化可能！ |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取物件 | 訳あり全般 再建築不可 接道なしの土地 袋小路の土地 袋地・囲繞地 旗竿地・狭小地 借地・底地 長屋 連棟式建物 共有持分 事故物件 空き家 ゴミ屋敷 立ち退き物件 トラブル物件 ボロボロ物件 違法建築物件 埋蔵文化財包蔵地 市街化調整区域物件 ※その他 どんな物件でも買取可能！ |
ラクウルが他社と圧倒的に違うのは、問い合わせから最短当日に金額提示も現金化も可能！
100万円以下から5億円超えまで買取可能。資金力が豊富な業者なので高価買取が期待できます。
他社から断られるような物件でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。
年中無休！30秒の簡単入力！
最短当日に金額提示も現金化も可能！
アルバリンク（Alba Link）
| 運営サイト | 訳あり買取プロ |
| 会社名 | 株式会社 Alba Link アルバリンク |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
アルバリンクの買取事例
| 査定・調査 | 査定・調査無料 |
| 相談方法 | 電話・メール・LINE |
| 営業時間 | 10:00~20:00 （水曜定休） |
| 査定の早さ | 最短当日に 買取価格提示 |
| 現金化 | 最短48時間で 現金化可能 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取物件 | 訳あり全般 再建築不可 接道なしの土地 袋小路の土地 袋地・囲繞地 旗竿地・狭小地 借地・底地 長屋 連棟式建物 共有持分 事故物件 空き家 立ち退き物件 トラブル物件 ボロボロ物件 違法建築物件 埋蔵文化財包蔵地 市街化調整区域物件 ※その他 どんな物件でも買取可能！ |
アルバリンクは、問い合わせから「最短当日に金額提示」「最短48時間で現金化」というスピード対応！
他社に断られた物件でも買取可能！どんな物件でも現状のまま売却できる点も強みです。
今すぐ物件を手放したい人、まずは物件が売れるかどうか確認したい人は、一度査定しておきたい業者です。
年中無休！30秒の簡単入力！
ワケガイ（Wakegai）
| 運営サイト | ワケガイ（wakegai） |
| 会社名 | 株式会社 ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
| 宅建番号 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 査定・調査 | 査定・調査無料 |
| 相談方法 | 電話・メール・LINE |
| 営業時間 | 9:00~18:00 （水・土曜定休） |
| 査定の早さ | 最短24時間で 買取価格提示 |
| 現金化 | 最短48時間で 現金化可能 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取物件 | 訳あり全般 再建築不可 接道なしの土地 袋小路の土地 袋地・囲繞地 旗竿地・狭小地 借地・底地 共有持分 事故物件 その他OK |
ワケガイは共有名義不動産をはじめ、再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷など訳あり物件に特化した買取業者。
査定価格の提示まで最短当日～7日。買い取れる資金力も100万以下から最大2億円までと豊富です。
買取実績はあまり多くないので、相場以上の買取実績が多い業者に依頼したい方は、ラクウルと併せて査定額を比較するといいでしょう。
営業時間 9:00~18:00（水・土曜定休）
＼ 最後に… ／
再建築不可物件の売却で損したくない人は必見！住宅市場の高騰が続いています！
不動産価格が近年、高騰し続けていることはご存じですか？
2010年と比較して、
引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」
上のグラフは、一般の住宅やマンションの価格指標ですが、この指標に連動して再建築不可物件など売れにくい土地の価格も上昇中！
そのため、過去に値段が付かないと言われた物件でも、売却できた人が続出しているという訳です。
ただし、この不動産バブルがいつ終わるかは、不動産関係者にも分かりません。
「あの時期に売っておけばよかった」と後悔したくない人は、今のタイミングで買取業者に査定することで、あなたが思っているより高い価格で売れるかもしれません。
再建築不可物件の買取業者TOP３！高く売却できる条件が該当している業者まとめ
相場以上
100万以下から
最大5億円まで
問合せから
最短当日
全国対応
訳あり全般
再建築不可
接道なしの土地
袋地・囲繞地
旗竿地・狭小地
空き家
ゴミ屋敷
その他OK
買取実績
年間300件超
相談件数
年間3000件超
再建築不可物件を高く売りたい方はここ！再販経路に強みがあるので、他社より高い査定がつきます。
高い
100万以下から
最大5億円まで
問合せから
最短12時間
全国対応
訳あり全般
再建築不可
接道なしの土地
袋地・囲繞地
旗竿地・狭小地
空き家
その他OK
買取実績
年間600件超
相談件数
年間5000件超
査定も現金化も早い！他社に断られた物件でも積極的に買取しています。
相場通り
100万以下から
最大2億円まで
問合せから
最短24時間
全国対応
訳あり全般
再建築不可
接道なしの土地
袋地・囲繞地
旗竿地・狭小地
その他OK
買取実績
非公開
相談件数
非公開
買取実績や取扱物件は多くはありませんが、資金力が豊富な買取業者です。
このページでは、高く売れる買取業者の条件をまとめました。
あなたの所有している再建築不可物件について、無料で査定額が知りたい、できるだけ高く売りたいと思っているときに、少しでも役立つ記事となれば幸いです。