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訳ありの物件を売りたいけど「不動産会社の査定額が低すぎる」「買い手が見つからない」と悩んでいる方はいませんか？
買取業者選びに失敗すると、安く買い叩かれて大損することも・・・
売却後に後悔されたくない方、相場以上で売りたい方は是非お読みください。
職業：会社員（経理事務）
年齢：53歳
家族：5人（同居者は夫と2人）
売却物件：戸建て（建て替えできない物件）
訳あり物件の売却前にセカンドオピニオンは必要？→【結論】後悔したくないなら最低でも3社から見積りをとる！
上の画像は、実際に私たちの物件を買取業者に売却したときに撮影したリアルな画像。
訳あり物件を売るときに最重要なのは買取業者の査定力です。
それを見極めるには3社以上の比較が欠かせません。
売却前に5社以上の買取業者へ査定を依頼し、一番高い業者に売ることができましたが、最初の1.2社だけで判断していたら本当に後悔しかありません…
私たちのように、
- 安く買い叩かれて大損したくない…
- 高く売れる買取業者を見つけて早く現金化したい…
そんな方のために、
ここからは、全国の訳あり物件買取業者の中から、買取実績も多く高価買取も期待できる買取業者TOP5を紹介します。
＼ 今、高く売れる買取業者はココ／
訳あり物件買取業者TOP5！他社に断られる物件でも高額買取が期待できます！
更新日：2025/09/27
買取業者の特徴、査定の早さ、対象物件など依頼前に確認すべき全てを徹底比較しています。
| 買取業者名 | ||||
|---|---|---|---|---|
 ラクウル |
 アルバリンク |
 クランピー |
 ワケガイ |
 トラブル物件買取センター |
| 特徴 | ||||
| 相場以上の買取実績多数！ | 査定から現金化まで早い！ | どんな物件でも買取可能！ | 紛争物件の買取が得意！ | 遠方や離島も買取可能！ |
| 業態 | ||||
 自社買取 |
自社買取 |
自社買取 |
自社買取 |
自社買取 |
| 資金力 | ||||
100万以下から 最大5億円まで |
100万以下から 最大5億円まで |
 100万以下から 最大2億円まで |
100万以下から 最大3億円まで |
 非公開 |
| 価格査定の早さ | ||||
問合せから 最短即日 |
問合せから 最短12時間 |
問合せから 最短24時間 |
問合せから 最短24時間 |
問合せから 最短24時間 |
| 対応エリア | ||||
| 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 買取対象の物件 | ||||
| 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 空き家 ゴミ屋敷 その他OK |
訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 空き家 その他OK |
訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
| 実績 | ||||
買取実績 年間300件超 相談件数 年間3000件超 |
買取実績 年間600件超 相談件数 年間5000件超 |
相談件数 年間2000件以上 |
非公開 |
買取実績 累計700件以上 |
| 公式サイト | ||||
地方業者と比べて全国対応の買取業者は、
- 最短当日で見積査定
- 最短3日以内に現金化
など、買取価格だけではなく査定や現金化のスピード対応が魅力です。
さらに、詳細を比較したい人のために、各買取業者の特徴をより深く掘り下げて説明していきます。
相場以上の買取実績多数！最短即日で査定＆現金化が可能！「ラクウル」
| 運営サイト | ラクウル |
| 会社名 | 株式会社 ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10311号 |
| 査定・調査 | 査定・調査無料 |
| 相談方法 | 電話・メール・LINE |
| 営業時間 | 7:00~22:00 |
| 査定の早さ | 最短即日で 買取価格提示！ |
| 現金化 | 最短即日で 現金化可能！ |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取物件 | 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地・底地 空き家 長屋連棟式物件 立ち退き物件 紛争物件 空き家 ゴミ屋敷 ボロボロ物件 ※その他 どんな物件でも買取可能！ |
ラクウルが他社と圧倒的に違うのは、問い合わせから最短即日で金額提示も現金化も可能！
100万円以下から5億円超えまで買取可能。資金力が豊富な業者なので高価買取が期待できます。
他社から断られるような物件でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。
最短即日で金額提示も現金化も可能！
査定から現金化まで早い！「アルバリンク」
| 運営サイト | 訳あり買取プロ |
| 会社名 | 株式会社 Alba Link アルバリンク |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 査定・調査 | 査定・調査無料 |
| 相談方法 | 電話・メール・LINE |
| 営業時間 | 10:00~20:00 （水曜定休） |
| 査定の早さ | 最短12時間で 買取価格提示 |
| 現金化 | 最短48時間で 現金化可能 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取物件 | 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地・底地 空き家 トラブル物件 ※その他 どんな物件でも買取可能！ |
アルバリンクは、問い合わせから「最短12時間で金額提示」「最短48時間で現金化」というスピード対応！
他社に断られた物件でも買取可能！どんな物件でも現状のまま売却できる点も強みです。
今すぐ物件を手放したい人、まずは物件が売れるかどうか確認したい人は、一度査定しておきたい業者です。
24時間受付！査定無料！
どんな物件でも買取可能！「クランピーリアルエステート」
| 運営サイト | 訳あり不動産買取窓口 |
| 会社名 | 株式会社 クランピーリアルエステート |
| 本社所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10446号 |
| 査定・調査 | 査定・調査無料 |
| 相談方法 | 電話・メール・LINE |
| 営業時間 | 10:00~19:00 （土日祝定休） |
| 査定の早さ | 最短24時間で 買取価格提示 |
| 現金化 | 最短48時間で 現金化可能 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取物件 | 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地・底地 その他OK |
不動産買取サービス「スピード買取窓口」を運営している株式会社クランピーリアルエステート。
公式サイトでは「どんな形・どんな状態でも値段をつけます！」と公言しています。
他社から断られて買い手が見つからない…という人は、一度相談しておきたい業者です。
営業時間 10:00~19:00（土日祝定休）
トラブル物件の買取が得意「ワケガイ」
| 運営サイト | ワケガイ（wakegai） |
| 会社名 | 株式会社 ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
| 宅建番号 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 査定・調査 | 査定・調査無料 |
| 相談方法 | 電話・メール・LINE |
| 営業時間 | 9:00~18:00 （水・土曜定休） |
| 査定の早さ | 最短24時間で 買取価格提示 |
| 現金化 | 最短48時間で 現金化可能 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取物件 | 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地・底地 その他OK |
営業時間 9:00~18:00（水・土曜定休）
遠方や離島の物件も買取可能「トラブル物件買取センター」
| 運営サイト | トラブル物件買取センター |
| 会社名 | 株式会社 なにわ工務店 |
| 本社所在地 | 大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 |
| 宅建番号 | 国土交通大臣（1）9655号 |
| 査定・調査 | 査定・調査無料 |
| 相談方法 | 電話・メール |
| 営業時間 | 9:00~18:00 （水曜定休） |
| 査定の早さ | 非公開 |
| 現金化 | 最短48時間で 現金化可能 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取物件 | 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地・底地 その他OK |
営業時間 9:00~18:00（水曜定休）
悪質業者を見抜く！訳あり物件買取業者を選ぶ4つのポイント！
1.免許番号と行政処分歴を確認する
一番最初に確認すべきは不動産会社の免許番号です。
不動産売買には宅地建物取引業の免許が必要なので、無免許業者との取引を防ぐためにも査定依頼前に必ず確認！
調べたい業者がある場合、下記のキーワードで検索すると確認できます。
・宅地建物取引業の免許
国土交通省 宅建業者等企業情報検索システム
・過去の行政処分歴
国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト
このサイトでは、無免許業者や行政処分歴を受けている業者は紹介していませんのでご安心ください。
2.訳あり物件を専門的に扱っているか
通常の不動産（マンション・戸建て・土地）であれば、過去の売買取引や周辺の価格相場をもとに買取価格を算出します。
一方、訳あり物件の問題点は様々あり、過去の取引や相場が参考にならず、適切な買取価格を算出するのが難しい物件です。
あなたが所有している物件の適切な買取価格を知りたい人、少しでも早く売却したい人は、訳あり物件だけを専門に扱っている業者に依頼することが重要です。
3.口コミは信用しないで！誰でも書ける自作自演のヤラセばかり
他のサイトでよく見かけるのは、GoogleマップやTwitter 、Yahoo!知恵袋など、実際に利用しなくても誰でも書き込みできる情報元から引用し、こんな口コミがありますよ！と記載しているだけ。
例としては、大手車買取のビッ〇モーター事件でも社員が自分で何個もアカウントを作成し、Googleマップに書き込こんでいたことも明らかになりました。
公式サイトのお客様の声も100％利用者が書いたものとは断言できないので、すべて鵜呑みにせず参考程度に。
4.最低2社以上から査定して相場を確認する
最後に取るべき行動は、最低2社以上に査定し、買取価格の相場を確認！
訳あり物件の買取業者でも、過去にあまり取り扱いのない種類の物件は、あいまいな査定額を提示されることも。
そのため、どの物件の買取が得意なのか担当者に聞き、あなたの物件の取り扱いが豊富な業者を選ぶことで相場以上の買取価格が期待できます。
おすすめの訳あり物件買取業者まとめ
更新日：2025/09/27
| 買取業者名 | ||||
|---|---|---|---|---|
ラクウル |
アルバリンク |
クランピー |
ワケガイ |
トラブル物件買取センター |
| 特徴 | ||||
| 相場以上の買取実績多数！ | 査定から現金化まで早い！ | どんな物件でも買取可能！ | 紛争物件の買取が得意！ | 遠方や離島も買取可能！ |
| 業態 | ||||
自社買取 |
自社買取 |
自社買取 |
自社買取 |
自社買取 |
| 資金力 | ||||
100万以下から 最大5億円まで |
100万以下から 最大5億円まで |
100万以下から 最大2億円まで |
100万以下から 最大3億円まで |
非公開 |
| 価格査定の早さ | ||||
問合せから 最短即日 |
問合せから 最短12時間 |
問合せから 最短24時間 |
問合せから 最短24時間 |
問合せから 最短24時間 |
| 対応エリア | ||||
| 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 | 全国対応 |
| 買取対象の物件 | ||||
| 訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 空き家 ゴミ屋敷 その他OK |
訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 空き家 その他OK |
訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
訳あり全般 事故物件 共有持分 再建築不可 借地底地 その他OK |
| 実績 | ||||
買取実績 年間300件超 相談件数 年間3000件超 |
買取実績 年間600件超 相談件数 年間5000件超 |
相談件数 年間2000件以上 |
非公開 |
買取実績 累計700件以上 |
| 公式サイト | ||||
＼ 最後に… ／
訳あり物件は査定力が最重要！少しでも高く売りたいなら訳あり物件専門の買取業者に相談！
訳あり物件にも様々な種類がありますが、相場より高く売却できた人に共通していることは「諦めずに業者を探してよかった！」という行動力です。
もちろん私もその一人。
5社以上から見積りをとり、やっと一番高く売れる信頼できる業者に出会えて本当に良かったです。
訳あり物件を売りたいけど、どの業者を選べばいいか分からないと悩んでいる人は、
- ラクウル
- アルバリンク
まずはココで無料査定をしておけば、買取相場の判断基準となるので後悔しません。
相場以上の買取実績多数！最短即日で査定＆現金化が可能！「ラクウル」
訳あり物件全般を買取強化中！
査定から現金化まで早い！「アルバリンク」